Рынок недвижимости

Купив недвижимость в Доминиканской Республике легко получить и вид на жительство. А прилетать в страну можно даже без визы - по туристической карточке, которая продается прямо в аэропорту. Такую карточку могут купить граждане России и Украины. Лица, проживающие в остальных странах бывшего СССР, должны получить визу для въезда в страну. Срок пребывания по туристической визе или карточке варьируется от 15 до 90 дней с возможностью продления практически на неограниченный срок. Этим пользуются многие иностранцы, которые постоянно живут здесь и владеют бизнесом, что является нарушением закона и может привести к депортации, поскольку туристическая виза не дает права на труд или владение бизнесом.

Про Доминиканскую Республику в 1492 году Христофор Колумб писал испанской королеве: "Это самая прекрасная земля, которую видели глаза человеческие... Уверяю Вас, что эти земли так обширны, красивы и богаты, что невозможно даже представить себе столь восхитительные места, не увидев их воочию". Спустя более чем 500 лет с этим мнением согласились и инвесторы: недооцененный рынок недвижимости Доминиканы постепенно становится одним из самых перспективных в Карибском регионе.

Страна не похожа ни на один другой "остров Баунти" хотя бы потому, что является колыбелью западной цивилизации в Америке. Остров Гаити в свое время был ошибочно принят испанцами за сам континент. По размерам в Карибском бассейне больше него только Куба, и, неудивительно, что Христофор Колумб ошибся. Страна в свое время так восхитила мореплавателя, что и похоронить себя он завещал на "возлюбленной Эспаньоле".

На южном и юго-восточном побережьях Доминиканской Республики есть привлекательные комплексы. Все высокооплачиваемые работники живут по близости в хороших охраняемых комплексах по 600$-1000$ за апартаменты, более бедные живут в 10-15 минутах езды за 400-600$.

Правда цены на недвижимость немного выше, чем на севере. Это объясняется прежде всего тем, что в Пунта Кане самые лучшие пляжи, самые лучшие жилые комплексы, электричество дает частная электрокомпания - нет перебоев с ним. Для примера, в Баваро находится много международных школ, где обучение идет на английском и испанском языках, много частных детских садов, в соседнем городе Игуэй есть международно признанный институт. Рядом с Баваро (60км) находится крупный город Игуэй - столица провинции Ла-Альтаграсиа. Помимо всего прочего здесь находится куча международных больниц и клиник. Для того, чтобы добраться до столицы, может потребоваться до 45 минут полета на самолете, альтернативой которому служит только путешествие на машине (около 3-х часов).

Что касается севера страны, то одно из наиболее посещаемых туристами мест в северной части - города Сосуа и Кабарете, основанные иностранцами для иностранцев. Неудивительно, что более 50% населения этих городов составляют граждане Швейцарии, Франции, Англии или Соединенных Штатов Америки. Инфраструктура в этих городах наиболее приближена к европейской, здесь есть все необходимое для привычной жизни: школы, детские сады, клиники, супермаркеты.

В Кабарете в настоящее время идет строительство как апартаментов и таунхаусов, так и роскошных вил. Большинство недвижимосте располагаются на самом берегу океана, на пляже. Эти места подходят больше для тех кто любит развлечения: огромное количество ресторанов и баров. В целом Кабарете - это шумный, хотя, разумеется, не лишенный привлекательности маленький городок. Чаще всего люди туда приезжают на две недели. Спрос на недвижимость там высок, а цены на жилье начинаются от $1600-1700 за кв. м.

В этом году началось освоение прибрежных территорий на полуострове Самана в районе Лас-Теренас. Страна довольно интенсивно развивается, поэтому инвестиции в нее могут принести неплохие дивиденды. Например, участок пляжа в Кабарете - столице виндсерфинга на Карибах - ровно год назад был продан по $4500 за сотку, в феврале он же был перепродан по $9000, а сейчас продается уже по $15 000 за сотку. Но это, безусловно, не рядовой пример, рост стоимости земли в курортных зонах за последний год можно оценить примерно в 20-50%. Слишком много нюансов, влияющих на темпы роста, основные - расположение участка, инфраструктура и успешность проекта.

На южном и северном побережьях также строятся и многофункциональные комплексы бизнес-класса. Цены на недвижимость в курортных районах, пользующихся спросом среди европейцев и североамериканцев, начинаются от $50 тыс. за небольшие апартаменты. Цены на дешевую недвижимость колеблются в районе $800-1200 за кв. м. Но самое дешевое - не значит самое выгодное. Такую недвижимость не имеет смысла покупать, если вы хотите заработать на сдаче ее в аренду. Апартаменты в качественных новых комплексах с хорошей отделкой, расположенные на первой линии, обойдутся уже от $2000 за кв. м. Но на такую недвижимость есть спрос среди туристов, потому что она рассчитана на европейский средний класс.

На побережьях также расположено несколько элитных проектов, занимающих большие территории, с береговой линией до 8 км, с несколькими полями для гольфа, собственной инфраструктурой для людей, привыкших жить в роскоши. Стоимость вилл здесь начинается от $600 тыс. и не имеет верхней планки.

При покупке вторичного жилья некоторые хозяева готовы дать вам рассрочку на срок до пяти лет под 8-10% годовых. При покупке недвижимости на стадии строительства практикуется поэтапная оплата. Также существует возможность взять банковский кредит на срок до 20 лет под 8,5-10,5% годовых при предоставлении банку необходимого пакета документов на испанском или английском языках. Процедура мало чем отличается от принятой во всем мире и в России.

Из-за круглогодичного курортного сезона вложения в недвижимость в Доминикане окупаются за счет аренды в среднем втрое-вчетверо быстрее, чем на курортах Европы. В аренду туристам можно сдавать практически все: апартаменты, дом или виллу. Так, например, аренда недорогой виллы стоимостью $150-250 тыс. обойдется в среднем в $100-130 в день или в $1100-1500 в месяц при аренде на год. Апартаменты стоимостью около $100 тыс. можно сдать за $130 в день в высокий сезон и за $60 в низкий. Чистый доход от ренты получается до 1% в месяц. Даже в Москве, сдавая квартиру, трудно добиться такой выгоды, так как, например, свою однокомнатную квартиру за $150 тыс. вы можете сдавать не дороже чем за $800 в месяц, не говоря уже о том, что сдать свою квартиру на пару дней или неделю вообще нереально.

Стоит учесть, что 9 января 1998 года в Доминиканской Республике вступил в силу указ президента страны Леонеля Фернандеса Рейна, отменяющий для иностранцев все ограничения на владение недвижимостью на территории республики. Правительство заинтересовано в притоке иностранного капитала и потому поддерживает очень лояльный налоговый режим для бизнесменов. Налог, который необходимо заплатить при покупке недвижимости, составляет 3% от оценочной стоимости собственности, которая обычно ниже реальной (аналог российского БТИ).

Продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи в офисе у нотариуса, который заверяет их подписи. Договор должен содержать формальное описание объекта сделки, цену, условия оплаты и все другие ограничения и условия сделки. Независимый оценщик должен провести осмотр объекта и убедиться, что он соответствует плану, представленному продавцом. Бывают случаи мошенничества, когда недобросовестный продавец или оценщик пытается продать объект, находящийся рядом с тем, который на самом деле намерен приобрести покупатель. Например, старый сарай, расположенный рядом с шикарной виллой, вместо собственно виллы. План объекта должен быть проверен, даже если он представлен в виде официальной карты или плана.